第15章 栖身（第3/7页）

十万。

马律师看得出来，汪海成已经有点傻了。是的，正常人哪里想得到，一个房产纠纷中自己有理有据、证据确凿的案子，光是起诉的成本就会如此之高？就算法院分分钟判下来胜诉，自己也损失了整整十万块钱。副教授那点工资，一年能存下十万吗？

而对方违约起来，成本可是零。

最开始做房产纠纷案子的时候，对这种事情，马律师还会觉得不舒服。每次给人讲到这里，有的人会暴怒，有的人会吓呆，还有的人会崩溃大哭。汪海成还算好，都没有。

“还有些乱七八糟的，就不说了，这四块是最重要的金钱成本。我再强调一遍，这是诉讼成本，不是胜诉的代价，如果输了，这个钱也是要花掉的。”

“说完了金钱成本，再说时间成本。这种诉讼，一般来说一审期限是三个月，二审期限还有三个月。也就是说，最好要做好三个月的准备，最差的情况，就是半年。如果是别的案子，可能时间没有那么重要，但房产这个东西，你肯定比我还清楚，珠海如今的价钱是随时在变，一方面诉讼的房子价钱在变，等于你诉讼的金额在变，心态肯定也跟坐过山车一样，各种变数都有可能；另一方面，假如到时候因为各种原因你没法拿到房子……”

马律师的话没有往下说，汪海成也明白。

“这就要说到最后一点了，假如胜诉，你能不能拿到这个房子。”

“啊？”如果前面只是挑战汪海成的承受能力的话，这句话他真是懵了。

“是的。判决只是法院的判决，还有执行的问题。说句不好听的，执行难执行难说了二十几年了，执行还是难。你胜诉了，如果对方不配合，那就要等申请强制执行。强制执行又涉及很多问题，比如……”

一步一步地，马律师看得出来，汪海成之前坚决的诉讼要求现在开始犹豫了。

“那你的建议呢？”

“我刚才把诉讼的成本都列出来了，十万块钱往上，再加上判决、执行的不可控因素……所以我们应该达成一个共识，如果其他做法能做到整体成本比这个小，我们就应该选择其他做法。如果其他做法成本比这个高，我们当然就选择诉讼。这点没有问题吧？”

“没有。”

“判决、执行，这个是不可控的，我们可以把它大概标个价钱。就算每个一万，可以吧？加上时间成本，那我们是不是可以这样看：如果我们能跟对方协商，在加钱十三万以内完成这个交易，这个方案就比诉讼更好。”

离说服汪海成协商只有一步，整个脉络已经梳理清晰。马律师更擅长做非诉讼，但她也不会昧着良心诳骗委托人按自己的想法走。这需要技巧，这方面她炉火纯青。

“如果你觉得这里算得有什么问题，我们可以再商量，但是我希望保证我们的处理原则。就是说，用诉讼的成本作为标准，找一个最好、成本最低的办法解决房子的问题。比如庭外协商……”

“等一下，”汪海成叫道，“也就是说，我想我理解得没错的话，购房买卖双方即使签订了有明确法律效力的购房合同，只要房价上涨百分之十以上，卖房子的最佳策略是要求加价百分之十，否则可以撕毁合同。”他坐直了身体，强压着眼里的怒火。

“我没太明白，什么意思？”马律师问。

“按照我们刚才的算法，即使百分之百保证胜诉，买方也一定得额外支付房价百分之十的诉讼费用。外加时间和精力巨大的成本，这还有执行的问题没算。换句话说，基于这样的情况，假如我是卖家，无论签订合同情况如何，只要房子过户前房价上涨超过百分之十，我的最佳策略一定是要求加价百分之十。因为你如果不同意，你一定会付出比这笔钱更高的成本。而我要求你加钱的成本是零，最差最差，就是你付出超过百分之十的诉讼成本之后，我败诉，然后原价卖给你。我没有损失的。”

马律师第一次遇到买房人用这样的角度跟她说话。她迟疑了一下，点了点头。

汪海成脸色骤变，剑眉倒竖。即使刻意压抑，马律师也能感到他那紧咬的牙关下，喉咙底快要倾泻而出的怒火。

正义呢？这个几乎从来不会出现在他脑海里的词突然占据了他的全部视野。

正义呢？

正义呢？说好的这个世界的公平合理，这个世界对遵纪守法的保护呢？

“凭什么？！”汪海成突然用双手猛锤桌面，怒吼道。

这句话煞气漫溢，被汪海成一瞪，马律师只觉得他好像变成了另一个人，一头择人而噬的凶兽。虽然知道不是针对自己，她整个人也如坠冰窖，吓得噌地一下跳了起来。