第173章（第4/5页）

于是到了必须要扩建织造局的时候，衍潢又来找德亨了。

你看看吧，行宫那边现在没有新工程，要是扩建，可就只能靠咱们自己了。

德亨道：“这还不简单，鸡生蛋呗，你手里握着能下金蛋的母鸡，你还怕没钱扩建吗？”

衍潢以为德亨说的下金蛋的母鸡是织造局本身，但其实不是，而是织造局拥有的土地所有权。

如果要德亨自己说，现在的承德那片丘陵地带，除了康熙划定的行宫范围，剩下的土地和山岭，都是织造局的。

北至木兰围场，南至古北口，东至直隶和喀喇沁旗边界，西至张家口，都可以划作织造局范围。

只要康熙帝没有意见，你说织造局有多大，那就有多大。

这就是话语权。

话语权在手，就等聚宝盆开启了。

于是德亨开始画图了。

他在织造局现有的牌楼向南扩了两公里，将衍潢描述的商贾聚集圈在最密集的地方一切两半，在旧牌楼正对的直线上，建造新的牌楼，以此作为扩建后的新织造局内外分界线。

这好端端的，你把商贾们分作了两半，被划出来的内里空间就这么大，那到底谁在内，谁在外呢？

竞争呗，有竞争，才会有进步嘛。

你强，你就进，你弱，你就在外边待着吧。

于是，第一轮，建设牌楼的竞标开始了。

织造局没有花一文钱，就获得了一座崭新的、气派的大牌楼，与内里的旧牌楼做区分，叫做新牌楼。

牌楼工程竞标出去了，现在，开始竞标牌楼之内的土地了。

衍潢以为是将土地竞拍卖出去，德亨痛心疾首：怎么可能，土地才是最有价值的，怎么能卖呢？

谁卖谁是大傻子！

要往外租啊。

但这光秃秃的什么都没有，要怎么往外租呢？

德亨：租的就是这光秃秃的土地啊。

来，你看着，我给你画。

于是，德亨在新旧两座牌楼之间画了两道平行的竖线，竖线内是街道，竖线以外的空地，就是要规划建设的商业区和住宅区。

德亨在这些空地上画格子，他指着其中一个画的方不方正不正的格子，对衍潢以及旁听的弘晖等道：“就这块地，用白石灰圈起来，竖上牌子，就可以往外拍卖了，租赁十年一个价，租赁二十年一个价，三十年一个价，四十年一个价……”

“只拍卖土地使用权，不拍卖所有权。”

衍潢：“……然后呢？”

德亨没听明白：“什么然后？”

弘晖也不明白：“拍卖出去呢？这地上什么都没有啊？”

德亨了然笑道：“拍卖出去就完了呀，这块地短时间内已经属于拍得者了，剩下的他要拿这块地做什么，你管他呢？”

衍潢：……

衍潢突然哈哈大笑起来，不住拍掌道：“妙啊！”

弘晖也了然了，这些商贾拍这些地做什么？当然是要建商铺啊，你要是愿意，建宅院也可以？

德亨最后补充道：“但拍之前要先说好了，不管在这个拍得的格子里做什么，都要考虑到街道和其他建筑的统一性和协调性，建宅子是什么规制，建造商铺是什么规制，你要先定好了，不能让人看着四不像，要不然，织造局是有权利强制拆除的。”

衍潢笑道：“这个简单，我去找内务府样式房走一趟，让他们出一份房间建造规制文书，贴出去就行了。”

至于后续要建多少房，能划出多大的地方自用，多大的地方拍卖给商贾，就需要专业人士去筹画和计算了。

德亨只管开口，其他的他都做甩手掌柜。

但这无中生有的首功，说是德亨的，谁都抢不走就是了。

从竞拍到最后新旧牌楼一条街的建成，织造局不仅没有花一分钱，最后还净赚不少，着实让人啧啧称奇。

倒是康熙帝一眼看出这里面的花样，评价德亨是胆大心细，不仅敢想，还敢说敢做，最后还给做成了。

康熙帝：“他就是拿捏住了商贾驱利的本性，如今织造局局面已经打开，多少南北商贾想吃这块肥肉都无从下口，他以此蜜糖为引，不怕引来更多的蜜蜂。”

又嘱咐雅尔江阿和衍潢，一定要看紧了织造局的大门：“……莫要让一颗老鼠屎坏了一锅好粥……”

月兰指着那些划了白线的空地和一些临时搭建起来的棚子仓库，对众人道：“因为皇上北巡，大家都忙着做买卖去了，等过阵子，牌子上人买卖做的差不多了，这里就会重新开建，等这些空地上都建成了，织造局就是另一种光景了。”

实际上，是因为康熙帝北巡，雅尔江阿怕尘土飞扬的动土不好看，扰了康熙帝的兴致，就勒令停止了。